411 Avenue LAC-CLOUTIER SUD · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 138,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 260,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,2 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 400 $
Rôle antérieur 456 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
941516204100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
456 500 $
ID provincial
62020941516204100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±75.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 81 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue du Lac Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 929 m · Vendu 117 000 $ (883 $/m²) 132,5 m² Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 091 $ Poids 31 % |
| 2 | 157, chemin du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2025-01-31 · 905 m · Vendu 194 785 $ (1 274 $/m²) 152,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 362 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge −19 478 $ | 203 496 $ Poids 30 % |
| 3 | 153, avenue du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2024-10-15 · 937 m · Vendu 556 500 $ (3 524 $/m²) 157,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +112 272 $ · Ajust. superficie −34 187 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 578 935 $ Poids 19 % |
| 4 | 871, avenue du Lac-Cloutier Sud, Sainte-Béatrix 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 1 675 000 $ (14 171 $/m²) 118,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +143 835 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 875 691 $ Poids 16 % |
| 5 | 21, Rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 419 458 $ (3 546 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +77 919 $ · Ajust. superficie +35 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 189 $ Poids 9 % |
| 6 | 28, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 383 000 $ (3 429 $/m²) 111,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +45 946 $ · Ajust. âge +26 810 $ | 475 963 $ Poids 8 % |
| 7 | 961, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 715 $/m²) 116,6 m² · constr. 1866 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 782 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 292 $ Poids 7 % |
| 8 | 41, rang Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 512 $/m²) 165,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −33 537 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 451 512 $ Poids 5 % |
| 9 | 291, rang Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 228 900 $ (2 049 $/m²) 111,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 672 $ · Ajust. superficie +27 460 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 316 922 $ Poids 3 % |