414 Avenue LAC-CLOUTIER SUD · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
284 000 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 88,5 m² · constr. 1930 · terrain 1 147,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,4 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 400 $
Rôle antérieur 135 600 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
941516387000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
135 600 $
ID provincial
62020941516387000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 35 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Avenue du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 521 806 $ Poids 32 % |
| 2 | 81, rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 262 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 833 $ Poids 32 % |
| 3 | 820, rue Poirier, Sainte-Béatrix 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 363 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 433 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 375 767 $ Poids 32 % |
| 4 | 170, rue du Lac-Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-04 · 588 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 949 $ Poids 27 % |
| 5 | 210, avenue Sylvie, Sainte-Béatrix 2025-02-07 · 613 m · Vendu 222 000 $ (3 054 $/m²) 72,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 518 $ · Ajust. superficie +24 124 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 265 442 $ Poids 27 % |
| 6 | 131, 2e Rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 197 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 269 333 $ Poids 25 % |
| 7 | 391, rue du Lac-Long Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 891 $ Poids 23 % |
| 8 | 74, 4ème rue Rivest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 301 400 $ (3 234 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +12 236 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 037 $ Poids 19 % |
| 9 | 700, avenue du Lac Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 011 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 828 $ Poids 17 % |
| 10 | 991, rue Yvon, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 377 450 $ Poids 15 % |
| 11 | 18, rue Henri, Sainte-Béatrix 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 848 $ Poids 15 % |
| 12 | 24, avenue Gérard, Sainte-Béatrix 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 303 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 303 $ Poids 13 % |