11 Rue LAJEUNESSE · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
318 300 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 94,8 m² · constr. 1973 · terrain 430 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 171 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
941700179400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
62020941700179400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 48 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue Poirier, Sainte-Béatrix 2026-08-11 · 450 m · Vendu 435 000 $ (4 363 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 467 810 $ Poids 87 % |
| 2 | 81, rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-09-12 · 160 m · Vendu 275 000 $ (3 262 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 608 $ Poids 63 % |
| 3 | 131, 2e Rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 233 m · Vendu 265 000 $ (3 197 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +19 020 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 325 778 $ Poids 52 % |
| 4 | 74, 4ème rue Rivest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 301 400 $ (3 234 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +12 236 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 224 $ Poids 51 % |
| 5 | 24, avenue Gérard, Sainte-Béatrix 2026-07-31 · 993 m · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 420 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 382 170 $ Poids 39 % |
| 6 | 991, rue Yvon, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 817 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 428 874 $ Poids 39 % |
| 7 | 700, avenue du Lac Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 011 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 324 864 $ Poids 38 % |
| 8 | 991, avenue du Lac-Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2024-10-15 · 637 m · Vendu 620 000 $ (5 636 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie −42 836 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 640 246 $ Poids 22 % |
| 9 | 811, rue De l'Église, Sainte-Béatrix 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 115 $/m²) 99,3 m² · constr. 1861 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 008 $ Poids 22 % |
| 10 | 1000, rue de L'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 284 000 $ (2 575 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −19 955 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 287 490 $ Poids 18 % |
| 11 | 81, 10e rue Cloutier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 460 $/m²) 105,5 m² Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −18 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 050 $ Poids 17 % |
| 12 | 617, route Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 047 $/m²) 93,9 m² Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 410 $ Poids 14 % |