36 Avenue SYLVIE · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 146,8 m² · constr. 1979 · terrain 4 813,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 813,1 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 319 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
941700484900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
62020941700484900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 223
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 78 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, avenue du Lac-Cloutier Sud, Sainte-Béatrix 2025-03-26 · 430 m · Vendu 1 675 000 $ (14 171 $/m²) 118,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +202 644 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 934 500 $ Poids 29 % |
| 2 | 41, rang Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2024-08-02 · 404 m · Vendu 415 000 $ (2 512 $/m²) 165,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −23 111 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 478 537 $ Poids 23 % |
| 3 | 795, rang de la Côte-Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 286 $/m²) 142,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 371 719 $ Poids 19 % |
| 4 | 157, chemin du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 194 785 $ (1 274 $/m²) 152,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 362 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge −19 478 $ | 208 783 $ Poids 12 % |
| 5 | 153, avenue du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 556 500 $ (3 524 $/m²) 157,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +112 272 $ · Ajust. superficie −19 560 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 593 561 $ Poids 9 % |
| 6 | 61, rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (3 430 $/m²) 172 m² Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −43 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 378 $ Poids 4 % |
| 7 | 21, Rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 419 458 $ (3 546 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +77 919 $ · Ajust. superficie +50 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 903 $ Poids 3 % |