1051 Avenue LAC-CLOUTIER SUD · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 128,6 m² · constr. 1961 · terrain 252,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 325 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
941711555600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
62020941711555600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 223
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 68 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, avenue du Lac-Cloutier Sud, Sainte-Béatrix 2025-03-26 · 555 m · Vendu 1 675 000 $ (14 171 $/m²) 118,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +73 689 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 805 545 $ Poids 45 % |
| 2 | 961, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 715 $/m²) 116,6 m² · constr. 1866 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 802 $ Poids 33 % |
| 3 | 1000, rue de L'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 284 000 $ (2 575 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +23 559 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 313 964 $ Poids 25 % |
| 4 | 991, avenue du Lac-Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2024-10-15 · 721 m · Vendu 620 000 $ (5 636 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +52 418 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 735 501 $ Poids 22 % |
| 5 | 795, rang de la Côte-Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 286 $/m²) 142,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −15 541 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 321 671 $ Poids 17 % |
| 6 | 291, rang Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 228 900 $ (2 049 $/m²) 111,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 672 $ · Ajust. superficie +17 316 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 306 778 $ Poids 12 % |
| 7 | 13, rue de la Source, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (4 735 $/m²) 107,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +49 485 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 555 742 $ Poids 11 % |
| 8 | 81, 10e rue Cloutier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 460 $/m²) 105,5 m² Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +39 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 519 $ Poids 11 % |
| 9 | 47, rue Des Samares, Sainte-Béatrix 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +22 230 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 260 469 $ Poids 7 % |
| 10 | 157, chemin du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 194 785 $ (1 274 $/m²) 152,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 362 $ · Ajust. superficie −15 478 $ · Ajust. âge −19 478 $ | 197 190 $ Poids 6 % |
| 11 | 19, rue des Fougères, Sainte-Béatrix 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (6 044 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +76 161 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 664 035 $ Poids 4 % |
| 12 | 21, Rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 419 458 $ (3 546 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +77 919 $ · Ajust. superficie +18 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 637 $ Poids 4 % |