656 Rang SAINTE-AGATHE · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 118,8 m² · constr. 1973 · terrain 6 538,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 538,6 m²
Frontage
106,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 238 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
942315741600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
62020942315741600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 58 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, 3e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-09-03 · 2.7 km · Vendu 396 000 $ (3 396 $/m²) 116,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 396 830 $ Poids 3 % |
| 2 | 1380, Rang de la Belle-Montagne N., Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-02-17 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 341 $/m²) 104,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 163 241 $ Poids 2 % |
| 3 | 480, rang des Chutes-Saint-Laurent, Sainte-Béatrix 2025-03-31 · 3.0 km · Vendu 221 000 $ (1 986 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 602 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 256 943 $ Poids 1 % |
| 4 | 1321, Chemin Héroux, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-18 · 3.2 km · Vendu 492 500 $ (3 890 $/m²) 126,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 473 714 $ Poids 1 % |
| 5 | 1361, rang du Vieux-Pont, Sainte-Béatrix 2025-12-08 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 190 120 $ Poids 0 % |
| 6 | 448, rang Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-08-22 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 508 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +23 947 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 288 341 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, rue Beauséjour, Sainte-Béatrix 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 587 000 $ (5 026 $/m²) 116,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 581 798 $ Poids 0 % |
| 8 | 1410, Rang Sainte-Cécile, Sainte-Béatrix 2024-07-05 · 3.4 km · Vendu 397 500 $ (2 964 $/m²) 134,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 420 $ · Ajust. superficie −22 676 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 400 494 $ Poids 0 % |
| 9 | 71, 2e Avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2026-08-31 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (1 937 $/m²) 111 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 238 679 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue du Sommet, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-17 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (3 615 $/m²) 138,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 249 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 414 751 $ Poids 0 % |
| 11 | 91, 2e Avenue au Pied-de-la-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-02 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (3 561 $/m²) 140,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −38 462 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 908 $ Poids 0 % |
| 12 | 1330, chemin Desmarais, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-02-16 · 4.3 km · Vendu 415 000 $ (3 544 $/m²) 117,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 437 536 $ Poids 0 % |