90 Avenue LAFORTUNE · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
348 100 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 113,4 m² · constr. 1966 · terrain 1 548,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 195 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
951268578100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
62020951268578100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 57 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2026-03-25 · 606 m · Vendu 416 000 $ (3 418 $/m²) 121,7 m² Ajust. marché +31 770 $ · Ajust. superficie −14 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 584 $ Poids 73 % |
| 2 | 65, 1ère avenue Miron, Sainte-Béatrix 2025-10-27 · 426 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 674 $ Poids 62 % |
| 3 | 182, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2026-07-17 · 971 m · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 725 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 323 425 $ Poids 50 % |
| 4 | 151, Rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2025-05-02 · 703 m · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 412 226 $ Poids 47 % |
| 5 | 28, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 383 000 $ (3 429 $/m²) 111,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 423 356 $ Poids 33 % |
| 6 | 182, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2025-04-10 · 971 m · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +22 725 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 364 658 $ Poids 30 % |
| 7 | 18, rue Henri, Sainte-Béatrix 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 270 $ Poids 28 % |
| 8 | 150, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2024-08-30 · 742 m · Vendu 361 000 $ (3 532 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 764 $ · Ajust. superficie +19 781 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 438 105 $ Poids 23 % |
| 9 | 60, Rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2024-08-06 · 670 m · Vendu 250 000 $ (2 525 $/m²) 99 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 311 630 $ Poids 21 % |
| 10 | 331, rang Saint-Paul, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 406 $/m²) 130,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −37 672 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 582 039 $ Poids 19 % |
| 11 | 241, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 612 $/m²) 107,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 321 042 $ Poids 15 % |
| 12 | 61, Rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 122 $/m²) 91,3 m² Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +34 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 089 $ Poids 12 % |