171 Avenue LAFORTUNE · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 2 117 $/m² · 239,4 m² · constr. 1961 · terrain 2 400,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 400,5 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 300 $
Rôle antérieur 413 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
951277466500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
507 900 $
Rôle antérieur
413 500 $
ID provincial
62020951277466500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 87 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-04-15 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 252 $ Poids 4 % |
| 2 | 61, 46e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 1 130 000 $ (6 285 $/m²) 179,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +187 286 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 1 494 409 $ Poids 3 % |
| 3 | 454, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2026-03-25 · 705 m · Vendu 416 000 $ (3 418 $/m²) 121,7 m² Ajust. marché +31 770 $ · Ajust. superficie +104 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 770 $ Poids 2 % |
| 4 | 331, rang Saint-Paul, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 406 $/m²) 130,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 087 $ Poids 1 % |
| 5 | 151, Rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2025-05-02 · 777 m · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 485 386 $ Poids 0 % |
| 6 | 369, Rang Saint-Paul, Sainte-Béatrix 2024-04-08 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 708 429 $ Poids 0 % |
| 7 | 65, 1ère avenue Miron, Sainte-Béatrix 2025-10-27 · 562 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 372 $ Poids 0 % |
| 8 | 28, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 383 000 $ (3 429 $/m²) 111,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +95 750 $ · Ajust. âge +7 660 $ | 506 617 $ Poids 0 % |
| 9 | 182, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 370 450 $ Poids 0 % |
| 10 | 182, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 411 683 $ Poids 0 % |
| 11 | 49, avenue Rivest, Sainte-Béatrix 2026-03-20 · 542 m · Vendu 323 500 $ (3 635 $/m²) 89 m² Ajust. marché +24 706 $ · Ajust. superficie +80 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 081 $ Poids 0 % |
| 12 | 150, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2024-08-30 · 791 m · Vendu 361 000 $ (3 532 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 764 $ · Ajust. superficie +90 250 $ · Ajust. âge −23 465 $ | 499 549 $ Poids 0 % |