454 Rang GAI-REPOS · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 121,7 m² · constr. 2001 · terrain 5 292,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 292,7 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 276 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
951384106500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
62020951384106500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
304 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 81 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2026-03-25 · 3 m · Vendu 416 000 $ (3 418 $/m²) 121,7 m² Ajust. marché +31 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 770 $ Poids 94 % |
| 2 | 182, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2026-07-17 · 499 m · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 733 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 733 $ Poids 51 % |
| 3 | 151, Rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2025-05-02 · 173 m · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +25 759 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 471 770 $ Poids 48 % |
| 4 | 28, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2025-07-17 · 842 m · Vendu 383 000 $ (3 429 $/m²) 111,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +17 144 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 458 651 $ Poids 46 % |
| 5 | 65, 1ère avenue Miron, Sainte-Béatrix 2025-10-27 · 646 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +29 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 590 $ Poids 43 % |
| 6 | 182, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2025-04-10 · 499 m · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +35 733 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 417 966 $ Poids 30 % |
| 7 | 241, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 612 $/m²) 107,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 352 882 $ Poids 28 % |
| 8 | 150, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2024-08-30 · 307 m · Vendu 361 000 $ (3 532 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 764 $ · Ajust. superficie +34 440 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 503 304 $ Poids 22 % |
| 9 | 60, Rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2024-08-06 · 308 m · Vendu 250 000 $ (2 525 $/m²) 99 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +28 662 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 353 360 $ Poids 18 % |
| 10 | 331, rang Saint-Paul, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 406 $/m²) 130,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −19 387 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 643 450 $ Poids 12 % |
| 11 | 53, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +19 924 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 601 239 $ Poids 6 % |
| 12 | 50, 11e Rang, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (2 188 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 317 799 $ Poids 1 % |