445 Rang GAI-REPOS · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 110,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 668,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 668,6 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 302 200 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
951386122900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
395 800 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
62020951386122900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
304 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 80 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2026-03-25 · 155 m · Vendu 416 000 $ (3 418 $/m²) 121,7 m² Ajust. marché +31 770 $ · Ajust. superficie −18 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 799 $ Poids 79 % |
| 2 | 182, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2026-07-17 · 465 m · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 337 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 337 637 $ Poids 75 % |
| 3 | 151, Rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2025-05-02 · 196 m · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 429 819 $ Poids 60 % |
| 4 | 65, 1ère avenue Miron, Sainte-Béatrix 2025-10-27 · 754 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 654 $ Poids 56 % |
| 5 | 28, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2025-07-17 · 726 m · Vendu 383 000 $ (3 429 $/m²) 111,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 439 621 $ Poids 56 % |
| 6 | 18, rue Henri, Sainte-Béatrix 2026-04-01 · 619 m · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 725 $ Poids 52 % |
| 7 | 49, avenue Rivest, Sainte-Béatrix 2026-03-20 · 338 m · Vendu 323 500 $ (3 635 $/m²) 89 m² Ajust. marché +24 706 $ · Ajust. superficie +39 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 462 $ Poids 48 % |
| 8 | 182, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2025-04-10 · 465 m · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +18 337 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 378 869 $ Poids 45 % |
| 9 | 241, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 612 $/m²) 107,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 334 186 $ Poids 40 % |
| 10 | 150, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2024-08-30 · 338 m · Vendu 361 000 $ (3 532 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 764 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 454 820 $ Poids 30 % |
| 11 | 60, Rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2024-08-06 · 320 m · Vendu 250 000 $ (2 525 $/m²) 99 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 323 095 $ Poids 26 % |
| 12 | 231, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2025-03-26 · 904 m · Vendu 490 000 $ (5 315 $/m²) 92,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +48 894 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 555 526 $ Poids 26 % |