21 Avenue LAC-MARIE-JOSEE · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
252 800 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 63,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 061,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 900 $
Rôle antérieur 151 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
951538950300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
62020951538950300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
304 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 19 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-06-25 · 858 m · Vendu 220 000 $ (3 212 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 227 006 $ Poids 65 % |
| 2 | 210, 2e avenue Lac-Vallée Est, Sainte-Béatrix 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (3 055 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 206 829 $ Poids 42 % |
| 3 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2025-05-14 · 858 m · Vendu 100 000 $ (1 460 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 110 860 $ Poids 41 % |
| 4 | 7, Avenue du Lac-Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2024-10-30 · 166 m · Vendu 350 000 $ (5 124 $/m²) 68,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 392 819 $ Poids 37 % |
| 5 | 150, boulevard du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2024-12-13 · 815 m · Vendu 225 000 $ (3 394 $/m²) 66,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 265 826 $ Poids 33 % |
| 6 | 51, 2 ième avenue Lac Vallée est, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 921 $/m²) 71,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 213 138 $ Poids 27 % |
| 7 | 488, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 273 000 $ (3 776 $/m²) 72,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 567 $ · Ajust. superficie −16 425 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 290 411 $ Poids 18 % |
| 8 | 21, rue Henri, Sainte-Béatrix 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 227 000 $ (3 319 $/m²) 68,4 m² Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 780 $ Poids 15 % |
| 9 | 186, avenue J.-Rivest, Sainte-Béatrix 2024-04-02 · 730 m · Vendu 261 000 $ (3 755 $/m²) 69,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 820 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 305 216 $ Poids 15 % |
| 10 | 341, rue Odette, Sainte-Béatrix 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (4 790 $/m²) 59,5 m² Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 856 $ Poids 14 % |
| 11 | 1060, avenue du Lac-Cloutier Sud, Sainte-Béatrix 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 122 399 $ (2 129 $/m²) 57,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 395 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge +2 448 $ | 147 734 $ Poids 13 % |
| 12 | 210, avenue Sylvie, Sainte-Béatrix 2025-02-07 · 1.6 km · Vendu 222 000 $ (3 054 $/m²) 72,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 518 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 230 754 $ Poids 13 % |