33 Rue SOURCE · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 98,2 m² · constr. 2023 · terrain 4 213,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 213,7 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 326 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
951547890500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
62020951547890500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 86 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, boulevard Lac-Vallée-Ouest, Sainte-Béatrix 2026-08-27 · 762 m · Vendu 150 000 $ (1 472 $/m²) 101,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 277 $ Poids 75 % |
| 2 | 101, 5e Avenue du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 582 m · Vendu 150 000 $ (1 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 220 $ Poids 73 % |
| 3 | 13, rue de la Source, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 171 m · Vendu 510 000 $ (4 735 $/m²) 107,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −22 493 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 537 315 $ Poids 69 % |
| 4 | 40, 4e avenue du Lac-Vallée-Ouest, Sainte-Béatrix 2025-12-23 · 629 m · Vendu 250 000 $ (2 370 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 536 $ Poids 67 % |
| 5 | 11, Avenue du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2025-06-16 · 144 m · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 657 700 $ Poids 59 % |
| 6 | 491, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2026-04-15 · 990 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 707 $ Poids 57 % |
| 7 | 631, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 365 451 $ Poids 54 % |
| 8 | 530, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 284 $ Poids 52 % |
| 9 | 497, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 781 $ Poids 51 % |
| 10 | 811, rue De l'Église, Sainte-Béatrix 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 115 $/m²) 99,3 m² · constr. 1861 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 603 $ Poids 27 % |
| 11 | 18, rue Henri, Sainte-Béatrix 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 595 $ Poids 27 % |
| 12 | 991, rue Yvon, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +30 898 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 481 505 $ Poids 23 % |