11 Avenue LAC-MARIE-JOSEE · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
346 600 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 89,8 m² · constr. 1960 · terrain 3 631,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 631,3 m²
Frontage
75,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 245 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
951548222100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
62020951548222100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
304 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 57 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, 5e Avenue du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 624 m · Vendu 150 000 $ (1 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 143 602 $ Poids 83 % |
| 2 | 11, Avenue du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2025-06-16 · 8 m · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 178 $ Poids 67 % |
| 3 | 491, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 312 419 $ Poids 60 % |
| 4 | 205, boulevard Lac-Vallée-Ouest, Sainte-Béatrix 2026-08-27 · 827 m · Vendu 150 000 $ (1 472 $/m²) 101,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 138 094 $ Poids 55 % |
| 5 | 530, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 994 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 295 231 $ Poids 45 % |
| 6 | 631, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 360 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 319 340 $ Poids 43 % |
| 7 | 40, 4e avenue du Lac-Vallée-Ouest, Sainte-Béatrix 2025-12-23 · 708 m · Vendu 250 000 $ (2 370 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −18 602 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 251 083 $ Poids 43 % |
| 8 | 13, rue de la Source, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 139 m · Vendu 510 000 $ (4 735 $/m²) 107,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −42 382 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 463 876 $ Poids 43 % |
| 9 | 497, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 097 $ Poids 42 % |
| 10 | 991, rue Yvon, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 390 665 $ Poids 34 % |
| 11 | 811, rue De l'Église, Sainte-Béatrix 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 115 $/m²) 99,3 m² · constr. 1861 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 721 $ Poids 26 % |
| 12 | 18, rue Henri, Sainte-Béatrix 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 959 $ Poids 23 % |