100 Avenue CEDRES · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 166 m² · constr. 1974 · terrain 6 286,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 286,1 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 298 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961313076300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
62020961313076300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
304 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 82 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2026-03-25 · 311 m · Vendu 416 000 $ (3 418 $/m²) 121,7 m² Ajust. marché +31 770 $ · Ajust. superficie +75 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 484 $ Poids 29 % |
| 2 | 53, rang d'Ailleboust, Sainte-Béatrix 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 507 500 $ (3 434 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 913 $ · Ajust. superficie +31 247 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 582 909 $ Poids 20 % |
| 3 | 151, Rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2025-05-02 · 191 m · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 509 761 $ Poids 8 % |
| 4 | 369, Rang Saint-Paul, Sainte-Béatrix 2024-04-08 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +18 957 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 634 885 $ Poids 8 % |
| 5 | 28, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (3 429 $/m²) 111,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +93 093 $ · Ajust. âge +32 555 $ | 528 854 $ Poids 7 % |
| 6 | 241, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 612 $/m²) 107,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 394 145 $ Poids 5 % |
| 7 | 65, 1ère avenue Miron, Sainte-Béatrix 2025-10-27 · 864 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 372 $ Poids 5 % |
| 8 | 157, chemin du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 194 785 $ (1 274 $/m²) 152,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 362 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge −19 478 $ | 221 013 $ Poids 3 % |
| 9 | 150, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2024-08-30 · 101 m · Vendu 361 000 $ (3 532 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 764 $ · Ajust. superficie +90 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 014 $ Poids 3 % |
| 10 | 53, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +109 079 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 643 143 $ Poids 1 % |
| 11 | 30, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-11 · 2.6 km · Vendu 615 000 $ (5 438 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 826 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 697 326 $ Poids 1 % |
| 12 | 50, 11e Rang, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 188 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 342 104 $ Poids 0 % |