321 Rang BALBEC · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 112,8 m² · constr. 1967 · terrain 2 870,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 870,4 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 500 $
Rôle antérieur 159 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961447375700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
62020961447375700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 50 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 354 m · Vendu 280 000 $ (2 612 $/m²) 107,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 321 659 $ Poids 70 % |
| 2 | 497, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 270 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +37 474 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 412 518 $ Poids 63 % |
| 3 | 205, boulevard Lac-Vallée-Ouest, Sainte-Béatrix 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 472 $/m²) 101,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 160 273 $ Poids 51 % |
| 4 | 40, 4e avenue du Lac-Vallée-Ouest, Sainte-Béatrix 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 370 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 287 084 $ Poids 51 % |
| 5 | 182, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 324 035 $ Poids 44 % |
| 6 | 245, rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-03-24 · 322 m · Vendu 459 000 $ (4 761 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +39 044 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 550 344 $ Poids 39 % |
| 7 | 53, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-12-17 · 683 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 520 327 $ Poids 38 % |
| 8 | 454, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 416 000 $ (3 418 $/m²) 121,7 m² Ajust. marché +31 770 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 559 $ Poids 34 % |
| 9 | 28, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 383 000 $ (3 429 $/m²) 111,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 424 243 $ Poids 34 % |
| 10 | 13, rue de la Source, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 735 $/m²) 107,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +12 075 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 518 333 $ Poids 32 % |
| 11 | 231, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2025-03-26 · 647 m · Vendu 490 000 $ (5 315 $/m²) 92,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +54 740 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 561 372 $ Poids 28 % |
| 12 | 18, rue Henri, Sainte-Béatrix 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +33 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 296 $ Poids 28 % |