245 Rang BALBEC · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 96,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 922,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 922,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 247 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961464269600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
62020961464269600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 64 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 550 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 385 991 $ Poids 85 % |
| 2 | 182, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2026-07-17 · 936 m · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 304 532 $ Poids 67 % |
| 3 | 241, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 33 m · Vendu 280 000 $ (2 612 $/m²) 107,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 305 841 $ Poids 63 % |
| 4 | 245, rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-03-24 · 1 m · Vendu 459 000 $ (4 761 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 480 $ Poids 57 % |
| 5 | 231, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2025-03-26 · 377 m · Vendu 490 000 $ (5 315 $/m²) 92,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 517 793 $ Poids 52 % |
| 6 | 18, rue Henri, Sainte-Béatrix 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 673 $ Poids 43 % |
| 7 | 205, boulevard Lac-Vallée-Ouest, Sainte-Béatrix 2026-08-27 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 472 $/m²) 101,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 151 202 $ Poids 41 % |
| 8 | 182, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2025-04-10 · 936 m · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 345 764 $ Poids 40 % |
| 9 | 49, avenue Rivest, Sainte-Béatrix 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 323 500 $ (3 635 $/m²) 89 m² Ajust. marché +24 706 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 655 $ Poids 35 % |
| 10 | 40, 4e avenue du Lac-Vallée-Ouest, Sainte-Béatrix 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 370 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 272 653 $ Poids 34 % |
| 11 | 101, 5e Avenue du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge +750 $ | 157 445 $ Poids 31 % |
| 12 | 491, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 560 $ Poids 28 % |