211 Boulevard LAC-VALLEE-OUEST · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
231 100 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 61,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 908,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 908,5 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 200 $
Rôle antérieur 127 400 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961517919800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
62020961517919800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 7 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-06-25 · 237 m · Vendu 220 000 $ (3 212 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −11 401 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 219 073 $ Poids 78 % |
| 2 | 210, 2e avenue Lac-Vallée Est, Sainte-Béatrix 2026-08-06 · 696 m · Vendu 205 000 $ (3 055 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 199 368 $ Poids 70 % |
| 3 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2025-05-14 · 237 m · Vendu 100 000 $ (1 460 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 107 254 $ Poids 50 % |
| 4 | 150, boulevard du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2024-12-13 · 262 m · Vendu 225 000 $ (3 394 $/m²) 66,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 257 593 $ Poids 40 % |
| 5 | 51, 2 ième avenue Lac Vallée est, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 750 m · Vendu 210 000 $ (2 921 $/m²) 71,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −15 334 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 205 725 $ Poids 37 % |
| 6 | 7, Avenue du Lac-Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2024-10-30 · 664 m · Vendu 350 000 $ (5 124 $/m²) 68,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −17 679 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 380 182 $ Poids 27 % |
| 7 | 488, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-03-11 · 891 m · Vendu 273 000 $ (3 776 $/m²) 72,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 567 $ · Ajust. superficie −20 579 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 280 798 $ Poids 24 % |
| 8 | 186, avenue J.-Rivest, Sainte-Béatrix 2024-04-02 · 598 m · Vendu 261 000 $ (3 755 $/m²) 69,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 820 $ · Ajust. superficie −15 209 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 295 865 $ Poids 14 % |
| 9 | 341, rue Odette, Sainte-Béatrix 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (4 790 $/m²) 59,5 m² Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 587 $ Poids 12 % |
| 10 | 21, rue Henri, Sainte-Béatrix 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 227 000 $ (3 319 $/m²) 68,4 m² Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 129 $ Poids 10 % |
| 11 | 440, Rang Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (1 117 $/m²) 71,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 95 507 $ Poids 8 % |
| 12 | 275, rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 239 900 $ (4 307 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +12 657 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 832 $ Poids 7 % |