101 3e AVENUE DU LAC-VALLEE-OUEST · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 2 195 $/m² · 209,3 m² · constr. 1998 · terrain 8 791,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 791,6 m²
Frontage
89,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 300 $
Rôle antérieur 272 900 $ +84.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961518068100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
454 600 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
62020961518068100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 81 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, 3e Avenue du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2025-07-11 · 42 m · Vendu 305 000 $ (1 703 $/m²) 179,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +25 715 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 375 781 $ Poids 50 % |
| 2 | 157, chemin du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 194 785 $ (1 274 $/m²) 152,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 362 $ · Ajust. superficie +35 925 $ · Ajust. âge −15 583 $ | 252 489 $ Poids 9 % |
| 3 | 153, avenue du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 556 500 $ (3 524 $/m²) 157,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +112 272 $ · Ajust. superficie +90 577 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 703 698 $ Poids 9 % |
| 4 | 591, rang St-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (1 836 $/m²) 160,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +44 608 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 427 752 $ Poids 6 % |
| 5 | 375, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 150 223 $ (1 052 $/m²) 142,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 906 $ · Ajust. superficie +34 978 $ · Ajust. âge +15 022 $ | 228 129 $ Poids 3 % |
| 6 | 369, Rang Saint-Paul, Sainte-Béatrix 2024-04-08 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +89 112 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 757 541 $ Poids 2 % |