551 Rang BALBEC · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 2 614 $/m² · 235 m² · constr. 2010 · terrain 10 033,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 033,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 300 $
Rôle antérieur 511 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961551668500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
733 900 $
Rôle antérieur
511 500 $
ID provincial
62020961551668500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 93 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, 3e Avenue du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2025-07-11 · 801 m · Vendu 305 000 $ (1 703 $/m²) 179,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +47 598 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 399 189 $ Poids 21 % |
| 2 | 369, Rang Saint-Paul, Sainte-Béatrix 2024-04-08 · 817 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 793 429 $ Poids 3 % |
| 3 | 153, avenue du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 556 500 $ (3 524 $/m²) 157,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +112 272 $ · Ajust. superficie +135 865 $ · Ajust. âge −36 172 $ | 768 464 $ Poids 2 % |
| 4 | 375, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-06-04 · 857 m · Vendu 150 223 $ (1 052 $/m²) 142,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 906 $ · Ajust. superficie +37 556 $ · Ajust. âge +15 022 $ | 230 707 $ Poids 2 % |
| 5 | 4, rue Robert, Sainte-Béatrix 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 399 000 $ (1 462 $/m²) 273 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie −27 769 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 485 249 $ Poids 2 % |
| 6 | 591, rang St-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-08-15 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (1 836 $/m²) 160,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +68 197 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 451 341 $ Poids 1 % |
| 7 | 53, rang d'Ailleboust, Sainte-Béatrix 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 507 500 $ (3 434 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 913 $ · Ajust. superficie +126 875 $ · Ajust. âge −35 525 $ | 693 763 $ Poids 1 % |