185 3e AVENUE DU LAC-VALLEE-OUEST · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
257 600 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 46,8 m² · constr. 1965 · terrain 6 364,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 364,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 121 600 $ +61.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961601335400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
62020961601335400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 22 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 252 $ Poids 21 % |
| 2 | 125, avenue des Érables, Sainte-Béatrix 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 000 $ Poids 6 % |
| 3 | 210, 2e avenue Lac-Vallée Est, Sainte-Béatrix 2026-08-06 · 640 m · Vendu 205 000 $ (3 055 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 990 $ Poids 4 % |
| 4 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-06-25 · 226 m · Vendu 220 000 $ (3 212 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −34 847 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 192 327 $ Poids 3 % |
| 5 | 150, boulevard du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2024-12-13 · 168 m · Vendu 225 000 $ (3 394 $/m²) 66,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −33 088 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 229 444 $ Poids 3 % |
| 6 | 341, rue Odette, Sainte-Béatrix 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (4 790 $/m²) 59,5 m² Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −30 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 620 $ Poids 2 % |
| 7 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2025-05-14 · 226 m · Vendu 100 000 $ (1 460 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 95 097 $ Poids 2 % |
| 8 | 7, Avenue du Lac-Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2024-10-30 · 562 m · Vendu 350 000 $ (5 124 $/m²) 68,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −55 088 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 337 523 $ Poids 1 % |
| 9 | 268, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2024-07-24 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (3 094 $/m²) 59,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie −20 109 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 183 314 $ Poids 1 % |
| 10 | 51, 2 ième avenue Lac Vallée est, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 594 m · Vendu 210 000 $ (2 921 $/m²) 71,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −36 655 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 181 254 $ Poids 1 % |
| 11 | 186, avenue J.-Rivest, Sainte-Béatrix 2024-04-02 · 212 m · Vendu 261 000 $ (3 755 $/m²) 69,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 820 $ · Ajust. superficie −42 624 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 264 536 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, rue Henri, Sainte-Béatrix 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 227 000 $ (3 319 $/m²) 68,4 m² Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −35 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 903 $ Poids 0 % |