221 3e AVENUE DU LAC-VALLEE-OUEST · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
316 900 $
Unifamiliale · 2 225 $/m² · 142,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 858,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 265 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961602470100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
62020961602470100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 48 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, avenue J.-Rivest, Sainte-Béatrix 2025-09-26 · 138 m · Vendu 155 000 $ (1 282 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 193 220 $ Poids 54 % |
| 2 | 961, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 715 $/m²) 116,6 m² · constr. 1866 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +22 127 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 637 $ Poids 24 % |
| 3 | 157, chemin du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 194 785 $ (1 274 $/m²) 152,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 362 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge −19 478 $ | 205 980 $ Poids 24 % |
| 4 | 80, boulevard du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2024-07-08 · 125 m · Vendu 395 000 $ (3 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +41 853 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 462 362 $ Poids 18 % |
| 5 | 153, avenue du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 556 500 $ (3 524 $/m²) 157,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +112 272 $ · Ajust. superficie −27 314 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 585 808 $ Poids 18 % |
| 6 | 591, rang St-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 836 $/m²) 160,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −16 797 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 333 897 $ Poids 16 % |
| 7 | 375, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 150 223 $ (1 052 $/m²) 142,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 906 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +751 $ | 178 669 $ Poids 12 % |
| 8 | 110, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 746 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 242 592 $ Poids 7 % |
| 9 | 601, rang du Mont-Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 349 $/m²) 129,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 180 068 $ Poids 6 % |
| 10 | 369, Rang Saint-Paul, Sainte-Béatrix 2024-04-08 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −19 281 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 596 648 $ Poids 4 % |