316 3e AVENUE DU LAC-VALLEE-OUEST · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
250 600 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 54,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 027,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,4 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 140 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961604112000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
62020961604112000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 18 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 2e avenue Lac-Vallée Est, Sainte-Béatrix 2026-08-06 · 651 m · Vendu 205 000 $ (3 055 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 400 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 192 775 $ Poids 35 % |
| 2 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-06-25 · 444 m · Vendu 220 000 $ (3 212 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −22 642 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 212 232 $ Poids 31 % |
| 3 | 150, boulevard du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2024-12-13 · 396 m · Vendu 225 000 $ (3 394 $/m²) 66,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 250 215 $ Poids 20 % |
| 4 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2025-05-14 · 444 m · Vendu 100 000 $ (1 460 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 104 144 $ Poids 20 % |
| 5 | 51, 2 ième avenue Lac Vallée est, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 535 m · Vendu 210 000 $ (2 921 $/m²) 71,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −25 556 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 199 703 $ Poids 13 % |
| 6 | 7, Avenue du Lac-Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2024-10-30 · 708 m · Vendu 350 000 $ (5 124 $/m²) 68,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −35 615 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 369 246 $ Poids 12 % |
| 7 | 186, avenue J.-Rivest, Sainte-Béatrix 2024-04-02 · 140 m · Vendu 261 000 $ (3 755 $/m²) 69,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 820 $ · Ajust. superficie −28 353 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 287 942 $ Poids 6 % |
| 8 | 440, Rang Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (1 117 $/m²) 71,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 93 197 $ Poids 6 % |
| 9 | 488, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 273 000 $ (3 776 $/m²) 72,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 567 $ · Ajust. superficie −33 795 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 273 042 $ Poids 3 % |
| 10 | 20, 3e avenue Beaudry, Sainte-Béatrix 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (4 497 $/m²) 65,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −25 183 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 286 827 $ Poids 3 % |
| 11 | 1181, rang Ste-Cécile, Sainte-Béatrix 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (3 073 $/m²) 66,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −18 902 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 217 465 $ Poids 3 % |