140 Boulevard LAC-VALLEE-OUEST · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
276 900 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 81,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 050,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,5 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 122 600 $ +92.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961611650500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
122 600 $
ID provincial
62020961611650500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 31 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, 5e Avenue du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 234 m · Vendu 150 000 $ (1 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 139 157 $ Poids 87 % |
| 2 | 491, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2026-04-15 · 234 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −16 787 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 303 405 $ Poids 75 % |
| 3 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-06-25 · 94 m · Vendu 220 000 $ (3 212 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +21 518 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 246 492 $ Poids 64 % |
| 4 | 51, 2 ième avenue Lac Vallée est, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 519 m · Vendu 210 000 $ (2 921 $/m²) 71,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 230 413 $ Poids 54 % |
| 5 | 210, 2e avenue Lac-Vallée Est, Sainte-Béatrix 2026-08-06 · 532 m · Vendu 205 000 $ (3 055 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 225 558 $ Poids 52 % |
| 6 | 11, Avenue du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2025-06-16 · 792 m · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −23 533 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 563 670 $ Poids 44 % |
| 7 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2025-05-14 · 94 m · Vendu 100 000 $ (1 460 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 119 717 $ Poids 41 % |
| 8 | 497, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 579 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 339 465 $ Poids 37 % |
| 9 | 991, rue Yvon, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 377 964 $ Poids 36 % |
| 10 | 150, boulevard du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2024-12-13 · 47 m · Vendu 225 000 $ (3 394 $/m²) 66,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 286 753 $ Poids 26 % |
| 11 | 4, avenue Durand, Sainte-Béatrix 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 225 575 $ (2 728 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 214 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge −22 557 $ | 232 141 $ Poids 25 % |
| 12 | 488, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 273 000 $ (3 776 $/m²) 72,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 567 $ · Ajust. superficie +18 124 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 312 676 $ Poids 24 % |