80 Boulevard LAC-VALLEE O · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 117,5 m² · constr. 2010 · terrain 9 424 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 424 m²
Frontage
142,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 295 100 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961621028500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
62020961621028500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 74 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, avenue J.-Rivest, Sainte-Béatrix 2025-09-26 · 248 m · Vendu 155 000 $ (1 282 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 683 $ Poids 75 % |
| 2 | 205, boulevard Lac-Vallée-Ouest, Sainte-Béatrix 2026-08-27 · 401 m · Vendu 150 000 $ (1 472 $/m²) 101,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 482 $ Poids 70 % |
| 3 | 40, 4e avenue du Lac-Vallée-Ouest, Sainte-Béatrix 2025-12-23 · 483 m · Vendu 250 000 $ (2 370 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +14 218 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 403 $ Poids 66 % |
| 4 | 631, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 757 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 182 $ Poids 61 % |
| 5 | 13, rue de la Source, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 708 m · Vendu 510 000 $ (4 735 $/m²) 107,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 549 861 $ Poids 58 % |
| 6 | 530, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 176 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +27 794 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 373 666 $ Poids 53 % |
| 7 | 961, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 715 $/m²) 116,6 m² · constr. 1866 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 282 $ Poids 38 % |
| 8 | 10, avenue Durand, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 867 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +14 695 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 521 577 $ Poids 38 % |
| 9 | , Sainte-Béatrix 2025-04-22 · 972 m · Vendu 379 500 $ (3 491 $/m²) 108,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 477 $ · Ajust. superficie +15 362 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 475 698 $ Poids 36 % |
| 10 | 1000, rue de L'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 284 000 $ (2 575 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 347 954 $ Poids 34 % |
| 11 | 146, rue Jasmine, Sainte-Béatrix 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (6 048 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +40 825 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 670 201 $ Poids 32 % |
| 12 | 80, boulevard du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2024-07-08 · 0 m · Vendu 395 000 $ (3 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 009 $ Poids 30 % |