532 Chemin SAINTE-BEATRIX · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
289 100 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 79,4 m² · constr. 1972 · terrain 2 081,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 081,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 700 $
Rôle antérieur 173 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961623728600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
62020961623728600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 37 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, 5e Avenue du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 532 m · Vendu 150 000 $ (1 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 143 788 $ Poids 71 % |
| 2 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-06-25 · 357 m · Vendu 220 000 $ (3 212 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +17 504 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 252 378 $ Poids 69 % |
| 3 | 51, 2 ième avenue Lac Vallée est, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 281 m · Vendu 210 000 $ (2 921 $/m²) 71,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 236 212 $ Poids 64 % |
| 4 | 210, 2e avenue Lac-Vallée Est, Sainte-Béatrix 2026-08-06 · 387 m · Vendu 205 000 $ (3 055 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 789 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 230 964 $ Poids 63 % |
| 5 | 491, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2026-04-15 · 308 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −21 158 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 313 433 $ Poids 63 % |
| 6 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2025-05-14 · 357 m · Vendu 100 000 $ (1 460 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 122 392 $ Poids 44 % |
| 7 | 991, rue Yvon, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 785 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 390 247 $ Poids 40 % |
| 8 | 4, avenue Durand, Sainte-Béatrix 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 225 575 $ (2 728 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 214 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge −12 407 $ | 238 882 $ Poids 32 % |
| 9 | 11, Avenue du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −30 980 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 580 298 $ Poids 32 % |
| 10 | 150, boulevard du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2024-12-13 · 343 m · Vendu 225 000 $ (3 394 $/m²) 66,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +22 229 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 292 636 $ Poids 28 % |
| 11 | 24, avenue Gérard, Sainte-Béatrix 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 345 913 $ Poids 25 % |
| 12 | 497, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −32 842 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 352 202 $ Poids 23 % |