109 1re AVENUE DU LAC-VALLEE-EST · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
277 000 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 89,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 982,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 982,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 149 300 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961624883300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
62020961624883300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 31 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2026-04-15 · 376 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 317 770 $ Poids 89 % |
| 2 | 101, 5e Avenue du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 596 m · Vendu 150 000 $ (1 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 146 093 $ Poids 85 % |
| 3 | 530, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 95 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 300 149 $ Poids 68 % |
| 4 | 205, boulevard Lac-Vallée-Ouest, Sainte-Béatrix 2026-08-27 · 643 m · Vendu 150 000 $ (1 472 $/m²) 101,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 653 $ Poids 60 % |
| 5 | 631, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 657 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 346 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 325 154 $ Poids 55 % |
| 6 | 991, rue Yvon, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 397 339 $ Poids 45 % |
| 7 | 11, Avenue du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 588 091 $ Poids 41 % |
| 8 | 51, 2 ième avenue Lac Vallée est, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 274 m · Vendu 210 000 $ (2 921 $/m²) 71,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +25 264 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 242 123 $ Poids 41 % |
| 9 | 40, 4e avenue du Lac-Vallée-Ouest, Sainte-Béatrix 2025-12-23 · 744 m · Vendu 250 000 $ (2 370 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −19 313 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 255 372 $ Poids 40 % |
| 10 | 497, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 833 $ Poids 36 % |
| 11 | 146, rue Jasmine, Sainte-Béatrix 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (6 048 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −44 756 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 546 881 $ Poids 35 % |
| 12 | 811, rue De l'Église, Sainte-Béatrix 2025-05-01 · 954 m · Vendu 210 000 $ (2 115 $/m²) 99,3 m² · constr. 1861 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 086 $ Poids 34 % |