35 Montée TRAPANI · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 86,9 m² · constr. 2001 · terrain 3 325,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 325,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 166 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961626602100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
62020961626602100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 51 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2026-04-15 · 527 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 948 $ Poids 81 % |
| 2 | 101, 5e Avenue du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 742 m · Vendu 150 000 $ (1 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 644 $ Poids 77 % |
| 3 | 530, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 251 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −17 206 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 666 $ Poids 59 % |
| 4 | 991, rue Yvon, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 454 647 $ Poids 52 % |
| 5 | 631, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 584 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 128 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 346 872 $ Poids 48 % |
| 6 | 205, boulevard Lac-Vallée-Ouest, Sainte-Béatrix 2026-08-27 · 800 m · Vendu 150 000 $ (1 472 $/m²) 101,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 153 960 $ Poids 47 % |
| 7 | 51, 2 ième avenue Lac Vallée est, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 319 m · Vendu 210 000 $ (2 921 $/m²) 71,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +21 905 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 272 365 $ Poids 45 % |
| 8 | 4, avenue Durand, Sainte-Béatrix 2025-03-14 · 859 m · Vendu 225 575 $ (2 728 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 214 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge +20 302 $ | 281 819 $ Poids 39 % |
| 9 | 11, Avenue du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 624 039 $ Poids 37 % |
| 10 | 146, rue Jasmine, Sainte-Béatrix 2026-04-29 · 997 m · Vendu 629 000 $ (6 048 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −51 711 $ · Ajust. âge −53 465 $ | 549 360 $ Poids 33 % |
| 11 | 811, rue De l'Église, Sainte-Béatrix 2025-05-01 · 859 m · Vendu 210 000 $ (2 115 $/m²) 99,3 m² · constr. 1861 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 654 $ Poids 32 % |
| 12 | 467, rang Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2024-12-09 · 827 m · Vendu 289 900 $ (3 081 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 606 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 363 405 $ Poids 30 % |