41 Boulevard LAC-VALLEE-EST · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 126,8 m² · constr. 2017 · terrain 2 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 393,5 m²
Frontage
77,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 100 $
Rôle antérieur 284 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961633564100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
62020961633564100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 81 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, avenue J.-Rivest, Sainte-Béatrix 2025-09-26 · 426 m · Vendu 155 000 $ (1 282 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 645 $ Poids 70 % |
| 2 | 205, boulevard Lac-Vallée-Ouest, Sainte-Béatrix 2026-08-27 · 536 m · Vendu 150 000 $ (1 472 $/m²) 101,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 327 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 327 $ Poids 47 % |
| 3 | 40, 4e avenue du Lac-Vallée-Ouest, Sainte-Béatrix 2025-12-23 · 655 m · Vendu 250 000 $ (2 370 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +25 237 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 422 $ Poids 46 % |
| 4 | 631, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 795 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 472 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 472 $ Poids 43 % |
| 5 | 13, rue de la Source, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 932 m · Vendu 510 000 $ (4 735 $/m²) 107,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +45 223 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 589 731 $ Poids 39 % |
| 6 | 961, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 715 $/m²) 116,6 m² · constr. 1866 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 258 $ Poids 34 % |
| 7 | 10, avenue Durand, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 867 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +32 677 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 539 559 $ Poids 34 % |
| 8 | , Sainte-Béatrix 2025-04-22 · 766 m · Vendu 379 500 $ (3 491 $/m²) 108,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 477 $ · Ajust. superficie +31 596 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 499 523 $ Poids 34 % |
| 9 | 146, rue Jasmine, Sainte-Béatrix 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (6 048 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +68 948 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 720 340 $ Poids 29 % |
| 10 | 1000, rue de L'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 284 000 $ (2 575 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +21 242 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 359 927 $ Poids 28 % |
| 11 | 80, boulevard du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2024-07-08 · 226 m · Vendu 395 000 $ (3 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 489 466 $ Poids 27 % |
| 12 | 53, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +30 188 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 611 503 $ Poids 22 % |