53 1re AVENUE DU LAC-VALLEE-EST · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
316 300 $
Unifamiliale · 1 617 $/m² · 195,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 371,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371,8 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 200 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961633599000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
62020961633599000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 47 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, 3e Avenue du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2025-07-11 · 579 m · Vendu 305 000 $ (1 703 $/m²) 179,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 341 241 $ Poids 54 % |
| 2 | 591, rang St-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-08-15 · 835 m · Vendu 295 000 $ (1 836 $/m²) 160,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +32 033 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 396 002 $ Poids 15 % |
| 3 | 153, avenue du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 556 500 $ (3 524 $/m²) 157,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +112 272 $ · Ajust. superficie +66 435 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 679 556 $ Poids 8 % |
| 4 | 157, chemin du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 194 785 $ (1 274 $/m²) 152,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 362 $ · Ajust. superficie +27 199 $ · Ajust. âge −19 478 $ | 239 867 $ Poids 8 % |
| 5 | 190, avenue J.-Rivest, Sainte-Béatrix 2025-09-26 · 440 m · Vendu 155 000 $ (1 282 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 223 613 $ Poids 7 % |
| 6 | 375, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 150 223 $ (1 052 $/m²) 142,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 906 $ · Ajust. superficie +27 772 $ · Ajust. âge +7 511 $ | 213 412 $ Poids 5 % |
| 7 | 701, rang du Mont-Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (1 968 $/m²) 155 m² · constr. 1895 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +39 945 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 416 013 $ Poids 4 % |
| 8 | 90, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (2 554 $/m²) 135,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +77 248 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 483 542 $ Poids 2 % |
| 9 | 80, boulevard du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2024-07-08 · 260 m · Vendu 395 000 $ (3 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 519 259 $ Poids 2 % |
| 10 | 601, rang du Mont-Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 349 $/m²) 129,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 223 125 $ Poids 2 % |
| 11 | 110, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 746 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 293 174 $ Poids 2 % |
| 12 | 369, Rang Saint-Paul, Sainte-Béatrix 2024-04-08 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +66 915 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 705 344 $ Poids 2 % |