285 Boulevard LAC-VALLEE-EST · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 2 333 $/m² · 171,5 m² · constr. 1990 · terrain 6 786,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 786,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 317 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961660916100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
62020961660916100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 70 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, 3e Avenue du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2025-07-11 · 589 m · Vendu 305 000 $ (1 703 $/m²) 179,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 331 395 $ Poids 58 % |
| 2 | 591, rang St-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 836 $/m²) 160,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 384 207 $ Poids 16 % |
| 3 | 190, avenue J.-Rivest, Sainte-Béatrix 2025-09-26 · 787 m · Vendu 155 000 $ (1 282 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +32 436 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 217 299 $ Poids 15 % |
| 4 | 375, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-06-04 · 710 m · Vendu 150 223 $ (1 052 $/m²) 142,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 906 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge +12 769 $ | 205 993 $ Poids 14 % |
| 5 | 40, 4e avenue du Lac-Vallée-Ouest, Sainte-Béatrix 2025-12-23 · 659 m · Vendu 250 000 $ (2 370 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 359 685 $ Poids 7 % |
| 6 | 369, Rang Saint-Paul, Sainte-Béatrix 2024-04-08 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +27 868 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 683 796 $ Poids 6 % |
| 7 | 80, boulevard du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2024-07-08 · 539 m · Vendu 395 000 $ (3 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +90 766 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 511 275 $ Poids 5 % |
| 8 | 53, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-12-17 · 721 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 682 565 $ Poids 5 % |
| 9 | 13, rue de la Source, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 735 $/m²) 107,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 633 758 $ Poids 5 % |
| 10 | , Sainte-Béatrix 2025-04-22 · 966 m · Vendu 379 500 $ (3 491 $/m²) 108,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 477 $ · Ajust. superficie +94 875 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 517 262 $ Poids 5 % |
| 11 | 961, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 715 $/m²) 116,6 m² · constr. 1866 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +47 084 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 285 594 $ Poids 4 % |
| 12 | 631, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 459 000 $ Poids 4 % |