241 Boulevard LAC-VALLEE-EST · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 1 625 $/m² · 212,9 m² · constr. 1963 · terrain 4 061,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 061,4 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 274 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961662470200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
62020961662470200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 57 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, 3e Avenue du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2025-07-11 · 615 m · Vendu 305 000 $ (1 703 $/m²) 179,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +28 780 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 325 472 $ Poids 40 % |
| 2 | 401, rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 252 $ Poids 21 % |
| 3 | 591, rang St-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 836 $/m²) 160,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +47 912 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 382 381 $ Poids 8 % |
| 4 | 375, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-06-04 · 832 m · Vendu 150 223 $ (1 052 $/m²) 142,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 906 $ · Ajust. superficie +36 872 $ · Ajust. âge −7 511 $ | 207 489 $ Poids 4 % |
| 5 | 190, avenue J.-Rivest, Sainte-Béatrix 2025-09-26 · 716 m · Vendu 155 000 $ (1 282 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 209 663 $ Poids 3 % |
| 6 | 369, Rang Saint-Paul, Sainte-Béatrix 2024-04-08 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +94 945 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 683 374 $ Poids 2 % |
| 7 | 40, 4e avenue du Lac-Vallée-Ouest, Sainte-Béatrix 2025-12-23 · 707 m · Vendu 250 000 $ (2 370 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 335 935 $ Poids 1 % |
| 8 | 205, boulevard Lac-Vallée-Ouest, Sainte-Béatrix 2026-08-27 · 556 m · Vendu 150 000 $ (1 472 $/m²) 101,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −750 $ | 186 750 $ Poids 1 % |
| 9 | 80, boulevard du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2024-07-08 · 474 m · Vendu 395 000 $ (3 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 519 259 $ Poids 1 % |
| 10 | , Sainte-Béatrix 2025-04-22 · 826 m · Vendu 379 500 $ (3 491 $/m²) 108,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 477 $ · Ajust. superficie +94 875 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 486 902 $ Poids 1 % |
| 11 | 961, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 715 $/m²) 116,6 m² · constr. 1866 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 288 510 $ Poids 1 % |
| 12 | 601, rang du Mont-Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 349 $/m²) 129,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 205 625 $ Poids 1 % |