230 2e AVENUE DU LAC-VALLEE-EST · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
305 900 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 81,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 669 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 669 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 199 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961662687400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
62020961662687400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 44 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2026-04-15 · 317 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −16 787 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 321 005 $ Poids 73 % |
| 2 | 101, 5e Avenue du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 728 m · Vendu 150 000 $ (1 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 147 407 $ Poids 71 % |
| 3 | 51, 2 ième avenue Lac Vallée est, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 223 m · Vendu 210 000 $ (2 921 $/m²) 71,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 241 963 $ Poids 59 % |
| 4 | 210, 2e avenue Lac-Vallée Est, Sainte-Béatrix 2026-08-06 · 46 m · Vendu 205 000 $ (3 055 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 236 833 $ Poids 59 % |
| 5 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-06-25 · 504 m · Vendu 220 000 $ (3 212 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +21 518 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 258 592 $ Poids 57 % |
| 6 | 75, 1ère avenue St-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 599 $/m²) 76,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 293 149 $ Poids 47 % |
| 7 | 9, 2e Avenue St-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 90 694 $ (1 042 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 144 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge −907 $ | 88 272 $ Poids 45 % |
| 8 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2025-05-14 · 504 m · Vendu 100 000 $ (1 460 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 125 217 $ Poids 37 % |
| 9 | 497, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 579 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 361 465 $ Poids 32 % |
| 10 | 3, 2e Avenue- Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (1 094 $/m²) 73,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge −800 $ | 91 428 $ Poids 31 % |
| 11 | 11, Avenue du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −23 533 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 593 095 $ Poids 27 % |
| 12 | 991, rue Yvon, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 400 239 $ Poids 26 % |