201 2e AVENUE DU LAC-VALLEE-EST · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 2 137 $/m² · 146,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 817,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 817,7 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 256 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961664000400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
62020961664000400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 46 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, avenue J.-Rivest, Sainte-Béatrix 2025-09-26 · 677 m · Vendu 155 000 $ (1 282 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 200 498 $ Poids 39 % |
| 2 | 591, rang St-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-08-15 · 887 m · Vendu 295 000 $ (1 836 $/m²) 160,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 346 510 $ Poids 20 % |
| 3 | 375, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 150 223 $ (1 052 $/m²) 142,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 906 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +5 258 $ | 185 333 $ Poids 17 % |
| 4 | 80, boulevard du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2024-07-08 · 469 m · Vendu 395 000 $ (3 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +48 745 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 469 254 $ Poids 14 % |
| 5 | 601, rang du Mont-Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 349 $/m²) 129,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 188 084 $ Poids 12 % |
| 6 | 110, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 746 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 252 771 $ Poids 12 % |
| 7 | 90, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (2 554 $/m²) 135,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 415 674 $ Poids 11 % |
| 8 | 153, avenue du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 556 500 $ (3 524 $/m²) 157,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +112 272 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 593 033 $ Poids 9 % |
| 9 | 701, rang du Mont-Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (1 968 $/m²) 155 m² · constr. 1895 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 367 705 $ Poids 8 % |
| 10 | 369, Rang Saint-Paul, Sainte-Béatrix 2024-04-08 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 618 291 $ Poids 4 % |
| 11 | 459, rang Saint-Paul Est, Sainte-Béatrix 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +33 605 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 434 621 $ Poids 2 % |