111 2e AVENUE DU LAC-VALLEE-EST · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 2 144 $/m² · 173,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 923,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 923,4 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 327 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961664127100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
62020961664127100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 61 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, 3e Avenue du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2025-07-11 · 777 m · Vendu 305 000 $ (1 703 $/m²) 179,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 311 748 $ Poids 53 % |
| 2 | 591, rang St-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-08-15 · 831 m · Vendu 295 000 $ (1 836 $/m²) 160,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 392 $ Poids 22 % |
| 3 | 190, avenue J.-Rivest, Sainte-Béatrix 2025-09-26 · 704 m · Vendu 155 000 $ (1 282 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +33 718 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 214 706 $ Poids 14 % |
| 4 | 375, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 150 223 $ (1 052 $/m²) 142,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 906 $ · Ajust. superficie +16 148 $ · Ajust. âge +2 253 $ | 196 530 $ Poids 10 % |
| 5 | 701, rang du Mont-Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (1 968 $/m²) 155 m² · constr. 1895 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +18 202 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 394 269 $ Poids 8 % |
| 6 | 90, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (2 554 $/m²) 135,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +49 030 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 443 249 $ Poids 6 % |
| 7 | 601, rang du Mont-Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 349 $/m²) 129,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 549 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 202 799 $ Poids 6 % |
| 8 | 961, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 715 $/m²) 116,6 m² · constr. 1866 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +48 799 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 287 310 $ Poids 6 % |
| 9 | , Sainte-Béatrix 2025-04-22 · 562 m · Vendu 379 500 $ (3 491 $/m²) 108,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 477 $ · Ajust. superficie +94 875 $ · Ajust. âge −34 155 $ | 490 697 $ Poids 6 % |
| 10 | 10, avenue Durand, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 867 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 566 381 $ Poids 5 % |
| 11 | 110, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 746 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +41 468 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 271 942 $ Poids 5 % |
| 12 | 40, 4e avenue du Lac-Vallée-Ouest, Sainte-Béatrix 2025-12-23 · 890 m · Vendu 250 000 $ (2 370 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 352 185 $ Poids 5 % |