497 Rang SAINT-LOUIS · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 2 096 $/m² · 215,3 m² · constr. 1979 · terrain 8 816,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 816,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 200 $
Rôle antérieur 375 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961726297800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
430 500 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
62020961726297800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 80 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591, rang St-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-08-15 · 455 m · Vendu 295 000 $ (1 836 $/m²) 160,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +50 115 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 408 184 $ Poids 11 % |
| 2 | 45, 3e Avenue du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (1 703 $/m²) 179,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +30 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 915 $ Poids 10 % |
| 3 | 701, rang du Mont-Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (1 968 $/m²) 155 m² · constr. 1895 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +59 327 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 435 395 $ Poids 10 % |
| 4 | 90, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2025-09-16 · 920 m · Vendu 345 000 $ (2 554 $/m²) 135,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 485 644 $ Poids 6 % |
| 5 | 601, rang du Mont-Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 349 $/m²) 129,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +875 $ | 219 625 $ Poids 4 % |
| 6 | 153, avenue du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2024-10-15 · 2.4 km · Vendu 556 500 $ (3 524 $/m²) 157,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +112 272 $ · Ajust. superficie +101 150 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 714 272 $ Poids 1 % |
| 7 | 157, chemin du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2025-01-31 · 2.5 km · Vendu 194 785 $ (1 274 $/m²) 152,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 362 $ · Ajust. superficie +39 747 $ · Ajust. âge −19 478 $ | 252 415 $ Poids 1 % |
| 8 | 375, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 150 223 $ (1 052 $/m²) 142,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 906 $ · Ajust. superficie +37 556 $ · Ajust. âge +4 507 $ | 220 191 $ Poids 0 % |