29 2e AVENUE BEAUDRY · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 106,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 139,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 223 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961885309400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
62020961885309400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
379 100 $
$/m² médian
2 333
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 60 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2026-06-15 · 131 m · Vendu 379 100 $ (3 510 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 780 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +18 955 $ | 399 676 $ Poids 97 % |
| 2 | 146, rue Jasmine, Sainte-Béatrix 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (6 048 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 598 289 $ Poids 58 % |
| 3 | 110, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2026-06-22 · 186 m · Vendu 220 000 $ (1 746 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 227 488 $ Poids 56 % |
| 4 | 10, avenue Durand, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 867 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 484 852 $ Poids 35 % |
| 5 | 170, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2024-06-27 · 309 m · Vendu 424 000 $ (3 883 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge +40 280 $ | 537 218 $ Poids 27 % |
| 6 | 31, 4e avenue Beaudry, Sainte-Béatrix 2024-05-30 · 110 m · Vendu 205 000 $ (1 925 $/m²) 106,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 259 192 $ Poids 26 % |
| 7 | 1000, rue de L'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 284 000 $ (2 575 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 327 726 $ Poids 21 % |
| 8 | , Sainte-Béatrix 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 379 500 $ (3 491 $/m²) 108,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 477 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge −5 692 $ | 419 920 $ Poids 20 % |
| 9 | 961, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 715 $/m²) 116,6 m² · constr. 1866 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 591 $ Poids 16 % |
| 10 | 467, rang Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 289 900 $ (3 081 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 606 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge +26 091 $ | 390 235 $ Poids 15 % |
| 11 | 631, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 603 $ Poids 14 % |
| 12 | 811, rue De l'Église, Sainte-Béatrix 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 115 $/m²) 99,3 m² · constr. 1861 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 062 $ Poids 10 % |