721 Rang MONT-SAINT-LOUIS · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 1 941 $/m² · 188,3 m² · constr. 1925 · terrain 2 617,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 617,3 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 254 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961896591300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
62020961896591300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 60 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rang du Mont-Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2025-04-17 · 204 m · Vendu 305 000 $ (1 968 $/m²) 155 m² · constr. 1895 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +32 763 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 408 830 $ Poids 36 % |
| 2 | 591, rang St-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (1 836 $/m²) 160,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 349 477 $ Poids 8 % |
| 3 | 45, 3e Avenue du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2025-07-11 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (1 703 $/m²) 179,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 298 425 $ Poids 2 % |
| 4 | 151, rue Latour, Sainte-Béatrix 2025-11-04 · 3.2 km · Vendu 660 000 $ (4 022 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +48 665 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 703 749 $ Poids 1 % |
| 5 | 41, rang Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2024-08-02 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (2 512 $/m²) 165,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +29 015 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 485 014 $ Poids 1 % |
| 6 | 30, Avenue Sylvie, Sainte-Béatrix 2025-06-10 · 3.4 km · Vendu 286 000 $ (1 300 $/m²) 220 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie −20 605 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 260 412 $ Poids 0 % |
| 7 | 861, avenue du Lac-Cloutier Sud, Sainte-Béatrix 2026-08-28 · 3.7 km · Vendu 650 000 $ (3 213 $/m²) 202,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 491 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 565 759 $ Poids 0 % |
| 8 | 421, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-06-06 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (829 $/m²) 186,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 880 $ Poids 0 % |
| 9 | 111, avenue de la Champs-Vallon, Sainte-Mélanie 2024-06-11 · 3.5 km · Vendu 595 000 $ (3 237 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 653 311 $ Poids 0 % |
| 10 | 153, avenue du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2024-10-15 · 3.6 km · Vendu 556 500 $ (3 524 $/m²) 157,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +112 272 $ · Ajust. superficie +53 571 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 666 692 $ Poids 0 % |
| 11 | 157, chemin du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2025-01-31 · 3.6 km · Vendu 194 785 $ (1 274 $/m²) 152,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 362 $ · Ajust. superficie +22 549 $ · Ajust. âge −19 478 $ | 235 217 $ Poids 0 % |
| 12 | 1280, Rang 8e, Sainte-Mélanie 2024-05-28 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (1 403 $/m²) 213,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −17 891 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 838 $ Poids 0 % |