902 Montée LAC-AYOTTE · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
294 400 $
Chalet · 4 349 $/m² · 67,7 m² · constr. 1976 · terrain 449,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
164 800 $
Rôle antérieur 126 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962078344500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
62020962078344500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 40 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 3e avenue Beaudry, Sainte-Béatrix 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (4 497 $/m²) 65,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 322 632 $ Poids 8 % |
| 2 | 1209, chemin de la Belle-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-14 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (7 001 $/m²) 80,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −45 508 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 599 615 $ Poids 7 % |
| 3 | 41, rue Savignac, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-19 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (4 651 $/m²) 64,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 241 $ Poids 5 % |
| 4 | 11, avenue du Parc, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-04 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (3 684 $/m²) 57 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +19 711 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 267 289 $ Poids 4 % |
| 5 | 30, avenue des Cascades, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-11 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 995 $/m²) 77,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −19 774 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 350 911 $ Poids 4 % |
| 6 | 22, Avenue du Parc, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 337 000 $ (5 299 $/m²) 63,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 418 889 $ Poids 3 % |
| 7 | 1181, rang Ste-Cécile, Sainte-Béatrix 2025-04-04 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ (3 073 $/m²) 66,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 242 003 $ Poids 3 % |
| 8 | 100, rue Manseau, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-05 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (3 967 $/m²) 54,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +26 776 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 268 560 $ Poids 1 % |
| 9 | 91, rue de L`Orée-du-Bois, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-03 · 3.3 km · Vendu 58 794 $ (821 $/m²) 71,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge +5 879 $ | 63 072 $ Poids 1 % |
| 10 | 45, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-11-26 · 3.4 km · Vendu 115 000 $ (1 604 $/m²) 71,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 127 036 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, Chemin Geoffroy, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-30 · 3.1 km · Vendu 291 500 $ (4 037 $/m²) 72,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 149 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge +1 458 $ | 338 023 $ Poids 0 % |
| 12 | 24, avenue Gérard, Sainte-Béatrix 2026-07-31 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 697 $ Poids 0 % |