422 Rue ALFRED-HAZEL · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
277 700 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 92,4 m² · constr. 1969 · terrain 7 696 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 696 m²
Frontage
207,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 154 800 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
981561735000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
62020981561735000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 32 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, Rue Alfred-Hazel, Sainte-Béatrix 2026-09-16 · 14 m · Vendu 320 000 $ (3 463 $/m²) 92,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 9, 2e Avenue St-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 90 694 $ (1 042 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 144 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge −3 174 $ | 91 478 $ Poids 45 % |
| 3 | 75, 1ère avenue St-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 599 $/m²) 76,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 796 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 305 171 $ Poids 35 % |
| 4 | 118, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 244 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 968 $ Poids 22 % |
| 5 | 77, 1ière avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 060 $/m²) 81,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 303 057 $ Poids 17 % |
| 6 | 127, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2025-02-10 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (2 121 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 221 853 $ Poids 13 % |
| 7 | 781, 7e rang, Sainte-Mélanie 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 409 198 $ (4 088 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 441 607 $ Poids 9 % |