100 Avenue LESSARD · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
294 000 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 73,6 m² · constr. 1985 · terrain 5 493,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 493,9 m²
Frontage
102,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 181 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
981573443600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
62020981573443600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 40 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 1ère avenue St-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 599 $/m²) 76,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 293 336 $ Poids 60 % |
| 2 | 10, 2e Avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (4 678 $/m²) 65,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +19 647 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 345 268 $ Poids 48 % |
| 3 | 3, 2e Avenue- Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (1 094 $/m²) 73,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 91 287 $ Poids 45 % |
| 4 | 70, 1ère avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (4 109 $/m²) 64,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +18 694 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 308 235 $ Poids 45 % |
| 5 | 468, rang Saint-Paul E., Sainte-Béatrix 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 457 $/m²) 73,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 409 922 $ Poids 32 % |
| 6 | 9, 2e Avenue St-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 90 694 $ (1 042 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 144 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge +4 081 $ | 88 934 $ Poids 32 % |
| 7 | 1091, 8e rang, Sainte-Mélanie 2024-11-01 · 694 m · Vendu 248 000 $ (3 875 $/m²) 64 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 378 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge +21 080 $ | 336 058 $ Poids 25 % |
| 8 | 77, 1ière avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2024-10-24 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 060 $/m²) 81,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 294 294 $ Poids 20 % |
| 9 | 118, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −17 159 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 288 566 $ Poids 16 % |
| 10 | 210, 2e avenue Lac-Vallée Est, Sainte-Béatrix 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (3 055 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 235 429 $ Poids 8 % |
| 11 | 488, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-03-11 · 2.3 km · Vendu 273 000 $ (3 776 $/m²) 72,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 567 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 327 036 $ Poids 5 % |
| 12 | 51, 2 ième avenue Lac Vallée est, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (2 921 $/m²) 71,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 241 392 $ Poids 5 % |