102 Avenue LESSARD · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 108,8 m² · constr. 2016 · terrain 4 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
92,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 166 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
981582427600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
62020981582427600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 59 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, 1er avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 199 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 316 069 $ Poids 18 % |
| 2 | 121, 1re avenue Jolimont, Sainte-Béatrix 2024-05-16 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 339 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 335 464 $ Poids 15 % |
| 3 | 113, Rang Gravel, Sainte-Béatrix 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 695 $/m²) 112,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 497 787 $ Poids 10 % |
| 4 | 781, 7e rang, Sainte-Mélanie 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 409 198 $ (4 088 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie +17 782 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 505 817 $ Poids 9 % |
| 5 | 459, rang Saint-Paul Est, Sainte-Béatrix 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 939 $ Poids 9 % |
| 6 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 880 749 $ Poids 7 % |
| 7 | 53, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 575 277 $ Poids 7 % |
| 8 | 1111, chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 657 515 $ Poids 7 % |
| 9 | 241, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 612 $/m²) 107,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 035 $ Poids 7 % |
| 10 | 127, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2025-02-10 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (2 121 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 264 891 $ Poids 7 % |
| 11 | 497, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 053 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 097 $ Poids 6 % |
| 12 | 205, boulevard Lac-Vallée-Ouest, Sainte-Béatrix 2026-08-27 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 472 $/m²) 101,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 079 $ Poids 4 % |