103 Avenue LESSARD · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 142,6 m² · constr. 1991 · terrain 11 884,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 884,3 m²
Frontage
273,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 272 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
981583852700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
62020981583852700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 85 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-10-21 · 438 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 737 907 $ Poids 73 % |
| 2 | 1170, 8e Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (2 774 $/m²) 137,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 397 491 $ Poids 34 % |
| 3 | 960, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (3 407 $/m²) 135 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 604 977 $ Poids 9 % |
| 4 | 375, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 150 223 $ (1 052 $/m²) 142,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 906 $ · Ajust. superficie −105 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 191 543 $ Poids 8 % |
| 5 | 459, rang Saint-Paul Est, Sainte-Béatrix 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +28 051 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 448 318 $ Poids 8 % |
| 6 | 1320, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2026-07-20 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (3 226 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 000 $ Poids 5 % |
| 7 | 369, Rang Saint-Paul, Sainte-Béatrix 2024-04-08 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 639 472 $ Poids 3 % |
| 8 | 53, rang d'Ailleboust, Sainte-Béatrix 2025-02-03 · 2.6 km · Vendu 507 500 $ (3 434 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 913 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 542 735 $ Poids 2 % |
| 9 | 1661, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (2 611 $/m²) 128,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 414 832 $ Poids 2 % |
| 10 | 220, Route de la Chute, Sainte-Mélanie 2024-07-16 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +33 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 451 $ Poids 2 % |
| 11 | 3, rue de la Lune, Sainte-Mélanie 2025-01-31 · 2.6 km · Vendu 515 000 $ (4 490 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +62 635 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 632 643 $ Poids 1 % |
| 12 | 190, avenue J.-Rivest, Sainte-Béatrix 2025-09-26 · 3.1 km · Vendu 155 000 $ (1 282 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 198 773 $ Poids 1 % |