451 Rang JOLIMONT · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
443 700 $
Autre · 2 113 $/m² · 210 m² · constr. 1972 · terrain 76 711,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
76 711,4 m²
Frontage
349,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 406 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
981587261900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
62020981587261900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±81.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 79 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-06-06 · 394 m · Vendu 155 000 $ (829 $/m²) 186,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 878 $ Poids 51 % |
| 2 | 1280, Rang 8e, Sainte-Mélanie 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 403 $/m²) 213,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 350 062 $ Poids 7 % |
| 3 | 111, avenue de la Champs-Vallon, Sainte-Mélanie 2024-06-11 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (3 237 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +42 408 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 688 435 $ Poids 4 % |
| 4 | 45, 3e Avenue du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2025-07-11 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (1 703 $/m²) 179,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +26 311 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 336 727 $ Poids 2 % |