2 Avenue LAC · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 137,3 m² · constr. 1988 · terrain 4 477,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 477,2 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 286 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
981600860800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
62020981600860800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 70 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-10-21 · 928 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 723 848 $ Poids 55 % |
| 2 | 365, 1er avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2024-10-24 · 308 m · Vendu 245 000 $ (2 199 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +28 481 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 333 934 $ Poids 22 % |
| 3 | 375, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-06-04 · 880 m · Vendu 150 223 $ (1 052 $/m²) 142,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 906 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge +11 267 $ | 186 502 $ Poids 19 % |
| 4 | 1170, 8e Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 382 000 $ (2 774 $/m²) 137,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 384 409 $ Poids 18 % |
| 5 | 121, 1re avenue Jolimont, Sainte-Béatrix 2024-05-16 · 868 m · Vendu 265 000 $ (2 339 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +28 067 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 368 794 $ Poids 11 % |
| 6 | 53, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +51 319 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 616 884 $ Poids 10 % |
| 7 | 190, avenue J.-Rivest, Sainte-Béatrix 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 282 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 375 $ Poids 8 % |
| 8 | 459, rang Saint-Paul Est, Sainte-Béatrix 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 521 $ Poids 7 % |
| 9 | 601, rang du Mont-Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 349 $/m²) 129,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 188 877 $ Poids 5 % |
| 10 | 80, boulevard du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (3 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +33 281 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 453 790 $ Poids 4 % |
| 11 | 369, Rang Saint-Paul, Sainte-Béatrix 2024-04-08 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −27 544 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 623 385 $ Poids 4 % |
| 12 | 110, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (1 746 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 253 539 $ Poids 3 % |