80 1re AVENUE DES DALLES · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 149,2 m² · constr. 2011 · terrain 15 341,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 341,4 m²
Frontage
95 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 402 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
981710820800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
486 000 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
62020981710820800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 86 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rang du Mont-Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 349 $/m²) 129,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 655 $ Poids 20 % |
| 2 | 426, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +30 770 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 813 814 $ Poids 16 % |
| 3 | 1170, 8e Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 382 000 $ (2 774 $/m²) 137,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge +26 740 $ | 444 845 $ Poids 14 % |
| 4 | 701, rang du Mont-Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (1 968 $/m²) 155 m² · constr. 1895 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 370 361 $ Poids 14 % |
| 5 | 110, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 746 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 028 $ Poids 11 % |
| 6 | 90, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (2 554 $/m²) 135,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +18 003 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 429 472 $ Poids 11 % |
| 7 | 375, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 150 223 $ (1 052 $/m²) 142,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 906 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge +15 022 $ | 196 517 $ Poids 8 % |
| 8 | 591, rang St-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (1 836 $/m²) 160,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 372 588 $ Poids 6 % |
| 9 | 190, avenue J.-Rivest, Sainte-Béatrix 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 282 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +18 141 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 203 004 $ Poids 4 % |
| 10 | 369, Rang Saint-Paul, Sainte-Béatrix 2024-04-08 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 660 166 $ Poids 1 % |
| 11 | 459, rang Saint-Paul Est, Sainte-Béatrix 2024-05-30 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +37 449 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 487 465 $ Poids 1 % |
| 12 | 157, chemin du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2025-01-31 · 3.5 km · Vendu 194 785 $ (1 274 $/m²) 152,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 362 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge −2 922 $ | 226 868 $ Poids 0 % |