580 Rang DALLES · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 2 271 $/m² · 180,2 m² · constr. 1962 · terrain 2 220,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 220,6 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 323 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
981811513300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
400 900 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
62020981811513300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 72 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rang du Mont-Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (1 968 $/m²) 155 m² · constr. 1895 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +24 794 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 400 861 $ Poids 25 % |
| 2 | 591, rang St-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-08-15 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (1 836 $/m²) 160,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +17 898 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 350 892 $ Poids 4 % |
| 3 | 111, avenue de la Champs-Vallon, Sainte-Mélanie 2024-06-11 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (3 237 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 640 201 $ Poids 3 % |
| 4 | 421, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-06-06 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ (829 $/m²) 186,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 180 521 $ Poids 2 % |
| 5 | 45, 3e Avenue du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2025-07-11 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (1 703 $/m²) 179,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 296 103 $ Poids 1 % |
| 6 | 1280, Rang 8e, Sainte-Mélanie 2024-05-28 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (1 403 $/m²) 213,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −23 573 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 314 155 $ Poids 1 % |
| 7 | 41, rang Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2024-08-02 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (2 512 $/m²) 165,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 485 215 $ Poids 0 % |
| 8 | 369, Rang Saint-Paul, Sainte-Béatrix 2024-04-08 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +41 964 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 627 892 $ Poids 0 % |
| 9 | 153, avenue du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2024-10-15 · 4.0 km · Vendu 556 500 $ (3 524 $/m²) 157,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +112 272 $ · Ajust. superficie +39 297 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 652 419 $ Poids 0 % |
| 10 | 157, chemin du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2025-01-31 · 4.1 km · Vendu 194 785 $ (1 274 $/m²) 152,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 362 $ · Ajust. superficie +17 389 $ · Ajust. âge −19 478 $ | 230 058 $ Poids 0 % |
| 11 | 611, 2e rang Saint-Pierre, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-03 · 4.0 km · Vendu 630 000 $ (3 033 $/m²) 207,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −41 707 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 778 393 $ Poids 0 % |