Rue CERVIDES · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
360 400 $
Terrain · terrain 14 952,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 952,9 m²
Frontage
78,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
76 200 $
Rôle antérieur 68 200 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821736693000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
68 200 $
ID provincial
62025821736693000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 37 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Côme 2026-03-16 · 2.9 km · Vendu 468 759 $ Ajust. marché +35 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 558 $ Poids 2 % |
| 2 | 121, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-20 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 0 % |
| 3 | 2911, Croissant du 9e, Chertsey 2026-05-20 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 0 % |
| 4 | 11, rue des Hérons, Saint-Côme 2026-08-04 · 3.9 km · Vendu 783 005 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 005 $ Poids 0 % |
| 5 | 651, rue du Domaine Simon, Saint-Côme 2024-10-24 · 4.1 km · Vendu 69 000 $ Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 920 $ Poids 0 % |
| 6 | 2530, rue des Frênes, Chertsey 2025-12-02 · 4.4 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 370 $ Poids 0 % |