80 Rue CERVIDES · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
704 000 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 142,8 m² · constr. 2018 · terrain 6 011,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 011,5 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 200 $
Rôle antérieur 486 100 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821742370300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
436 200 $
Rôle antérieur
486 100 $
ID provincial
62025821742370300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 93 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue des Cervidés, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-16 · 377 m · Vendu 633 000 $ (4 132 $/m²) 153,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −21 486 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 701 820 $ Poids 70 % |
| 2 | 21, rue du Quai-des-Brumes, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-02 · 705 m · Vendu 645 000 $ (3 962 $/m²) 162,8 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −39 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 514 $ Poids 57 % |
| 3 | 101, Chemin des Bois, Saint-Côme 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 990 000 $ (6 141 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 501 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 953 299 $ Poids 10 % |
| 4 | 650-652, 4ième Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (1 937 $/m²) 121,3 m² Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +20 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 083 $ Poids 5 % |
| 5 | 50, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-02-17 · 3.9 km · Vendu 840 000 $ (7 095 $/m²) 118,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +86 554 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 016 472 $ Poids 0 % |
| 6 | 8601, Avenue Vincent, Chertsey 2024-09-30 · 3.8 km · Vendu 790 000 $ (5 087 $/m²) 155,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +159 380 $ · Ajust. superficie −31 793 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 996 586 $ Poids 0 % |
| 7 | 1510, avenue du Cap, Chertsey 2026-01-23 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (916 $/m²) 136,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 001 $ Poids 0 % |
| 8 | 400, rue du Boréal, Chertsey 2025-09-26 · 4.1 km · Vendu 800 000 $ (6 359 $/m²) 125,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +54 054 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 992 184 $ Poids 0 % |
| 9 | 8181, Avenue Paquette, Chertsey 2025-02-12 · 4.2 km · Vendu 699 900 $ (4 510 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 895 $ · Ajust. superficie −27 960 $ · Ajust. âge +27 996 $ | 830 831 $ Poids 0 % |