Rue FROMENTIERE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
443 800 $
Autre · terrain 25 753,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 753,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
851579455200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
62025851579455200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
360 750 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 62 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-20 · 167 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 65 % |
| 2 | 50, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-02-17 · 602 m · Vendu 840 000 $ (7 095 $/m²) 118,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 918 $ Poids 55 % |
| 3 | 60, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 556 m · Vendu 658 000 $ (6 357 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 972 $ Poids 47 % |
| 4 | 50, rue Warren, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-16 · 973 m · Vendu 409 000 $ (4 875 $/m²) 83,9 m² Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 157 $ Poids 45 % |
| 5 | 871, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-16 · 800 m · Vendu 283 000 $ (4 072 $/m²) 69,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 369 $ Poids 35 % |
| 6 | 551, 4ième Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 351 500 $ (3 367 $/m²) 104,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 071 $ Poids 35 % |
| 7 | 121, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 240 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 32 % |
| 8 | 201, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 110 698 $ (1 438 $/m²) 77 m² Ajust. marché +1 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 094 $ Poids 31 % |
| 9 | 50, Roméo Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 251 $/m²) 113,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 834 $ Poids 30 % |
| 10 | 130, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-15 · 104 m · Vendu 1 195 000 $ (5 688 $/m²) 210,1 m² Ajust. marché +233 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 428 109 $ Poids 30 % |
| 11 | 85, rue de la Pinède, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 742 $ Poids 29 % |
| 12 | 900-902, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (1 969 $/m²) 261,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 527 $ Poids 27 % |