50 Rue NENUPHARS · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 107,3 m² · constr. 2009 · terrain 3 202,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 202,6 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 800 $
Rôle antérieur 489 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
861436328900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
529 500 $
Rôle antérieur
489 900 $
ID provincial
62025861436328900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 88 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Roméo Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-01 · 426 m · Vendu 370 000 $ (3 251 $/m²) 113,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 267 $ Poids 74 % |
| 2 | 121, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-03 · 636 m · Vendu 250 000 $ (2 240 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 349 $ Poids 65 % |
| 3 | 50, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (7 095 $/m²) 118,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −39 375 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 852 743 $ Poids 48 % |
| 4 | 60, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 658 000 $ (6 357 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 721 181 $ Poids 45 % |
| 5 | 211, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 670 $ Poids 18 % |
| 6 | 150, rue du Lac-Vert Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 439 500 $ (4 676 $/m²) 94 m² Ajust. marché +40 676 $ · Ajust. superficie +31 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 269 $ Poids 8 % |
| 7 | 85, rue de la Pinède, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 532 $ Poids 6 % |
| 8 | 111, rue du Lac-Vert-Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (3 954 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 485 731 $ Poids 5 % |
| 9 | 551, 4ième Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 2.5 km · Vendu 351 500 $ (3 367 $/m²) 104,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 571 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge −1 757 $ | 387 195 $ Poids 5 % |
| 10 | 136, rue du Lac-Vert Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +20 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 495 $ Poids 4 % |
| 11 | 191, rue du Lac-Vert Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-18 · 2.3 km · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −45 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 039 $ Poids 4 % |
| 12 | 890, rue Des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-26 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 453 174 $ Poids 3 % |